Cara Menghitung Harga Sewa Ruko

Halo Sobat TeknoBgt, kali ini kita akan membahas tentang cara menghitung harga sewa ruko. Bagi kalian yang baru memulai bisnis atau hendak menambah usaha, menyewa ruko bisa menjadi salah satu pilihan untuk mendapatkan tempat usaha yang strategis. Namun, sebelum menyewa ruko, tentunya kita harus menghitung biaya yang dibutuhkan, termasuk harga sewa ruko. Berikut ini adalah cara menghitung harga sewa ruko yang bisa kalian terapkan.

1. Tentukan Lokasi Ruko

Langkah pertama dalam menghitung harga sewa ruko adalah menentukan lokasi ruko yang diinginkan. Tentunya, semakin strategis lokasi ruko, harga sewanya juga akan semakin tinggi. Sebaiknya pilih lokasi yang strategis dan mudah dijangkau oleh pelanggan atau calon pembeli. Misalnya, lokasi yang dekat dengan pusat keramaian, jalan utama, atau area bisnis yang ramai.

Lokasi yang Tepat

Memilih lokasi yang tepat menjadi kunci sukses dalam bisnis. Pada dasarnya, lokasi yang baik adalah lokasi yang mudah dijangkau oleh pelanggan atau calon pembeli. Sehingga, semakin ramai lokasi tersebut maka semakin tinggi pula harga sewa ruko. Contohnya, lokasi yang dekat dengan pusat keramaian seperti taman, tempat wisata, atau jalan utama.

Namun, jika lokasi ruko berada di daerah yang jauh dari keramaian, harga sewa ruko cenderung lebih murah. Terlebih jika lingkungan sekitar juga belum berkembang, harga sewa ruko pun bisa jadi lebih murah.

Menanyakan Pendapat Ahli

Sebelum menyewa ruko, sebaiknya kalian juga menanyakan pendapat pada ahli atau broker properti. Mereka bisa memberikan insight yang berguna untuk menentukan harga sewa yang tepat. Dengan begitu, kita bisa lebih cerdas dan terhindar dari kerugian.

Faktor-faktor Penentu Harga Sewa Ruko

Terdapat beberapa faktor yang menjadi penentu harga sewa ruko, yaitu:

2. Hitung Biaya Sewa Ruko per Bulan

Setelah menentukan lokasi ruko, langkah selanjutnya adalah menghitung biaya sewa ruko per bulan. Biaya sewa ruko biasanya ditentukan oleh pemilik atau pengelola ruko berdasarkan harga pasar dan faktor-faktor penentu yang sudah dijelaskan sebelumnya. Ada beberapa cara untuk menghitung biaya sewa ruko per bulan, yaitu:

Harga per Meter Persegi

Penghitungan biaya sewa ruko per bulan bisa dilakukan dengan cara mengalikan ukuran ruko dengan harga per meter persegi. Sebagai contoh, jika ukuran ruko yang disewa adalah 50 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp 150 ribu, maka biaya sewa ruko per bulan adalah:

(50 meter persegi x Rp 150 ribu) = Rp 7,5 juta per bulan

Harga Flat

Penghitungan biaya sewa ruko per bulan juga bisa dilakukan dengan harga flat, yaitu harga sewa yang tetap dalam jangka waktu tertentu. Misalnya, harga sewa ruko selama satu tahun adalah Rp 100 juta. Dengan begitu, biaya sewa ruko per bulan adalah:

Rp 100 juta : 12 bulan = Rp 8,3 juta per bulan

Harga Per Tahun

Selain itu, biaya sewa ruko per bulan juga bisa dihitung dengan cara mengalikan harga sewa ruko per tahun dengan faktor penyusutannya. Misalnya, harga sewa ruko per tahun adalah Rp 120 juta dengan faktor penyusutan 10%. Dalam satu tahun, faktor penyusutan adalah 1/10 atau 0,1. Dengan begitu, biaya sewa ruko per bulan adalah:

(Rp 120 juta x 0,1) : 12 bulan = Rp 100 ribu per bulan

3. Hitung Biaya Total Sewa Ruko

Setelah menghitung biaya sewa ruko per bulan, langkah selanjutnya adalah menghitung biaya total sewa ruko. Biaya total sewa ruko terdiri dari biaya sewa ruko dan biaya-biaya lain yang harus dikeluarkan selama menyewa ruko. Berikut ini adalah beberapa biaya-biaya yang harus diperhitungkan:

Biaya Administrasi Kontrak

Sebelum menyewa ruko, biasanya kita harus membayar biaya administrasi kontrak. Biaya ini biasanya mencakup biaya pengecekan kredit, biaya notaris, dan biaya lainnya tergantung kebijakan pemilik ruko atau pengelola ruko. Besaran biaya administrasi kontrak pun bisa bervariasi tergantung pada kebijakan pemilik atau pengelola ruko.

Biaya Listrik, Air, dan Keamanan

Biaya listrik, air, dan keamanan juga harus diperhitungkan dalam menghitung biaya total sewa ruko. Biasanya, biaya listrik dan air ditanggung oleh penyewa ruko, kecuali ada kesepakatan lain dengan pemilik atau pengelola ruko. Sedangkan biaya keamanan bisa dibagi dengan sesama penyewa ruko atau ditanggung sendiri oleh penyewa ruko.

Biaya Perawatan

Biaya perawatan ruko juga harus diperhitungkan dalam menghitung biaya total sewa ruko. Biaya perawatan meliputi biaya perbaikan atau penggantian fasilitas yang rusak, seperti kran yang bocor, pintu yang rusak, atau lampu yang mati.

FAQ (Frequently Asked Questions)

1. Apa itu ruko?

Ruko atau rumah toko adalah bangunan yang memiliki dua fungsi, yaitu sebagai tempat tinggal dan tempat usaha.

2. Bagaimana cara menghitung harga sewa ruko?

Cara menghitung harga sewa ruko adalah dengan menentukan lokasi ruko, menghitung biaya sewa ruko per bulan, dan menghitung biaya total sewa ruko.

3. Apa yang mempengaruhi harga sewa ruko?

Beberapa faktor yang mempengaruhi harga sewa ruko adalah lokasi, ukuran, fasilitas, dan lingkungan sekitar.

4. Apa saja biaya-biaya yang harus diperhitungkan dalam menyewa ruko?

Biaya-biaya yang harus diperhitungkan dalam menyewa ruko adalah biaya administrasi kontrak, biaya listrik, air, dan keamanan, serta biaya perawatan.

5. Apa saja cara menghitung biaya sewa ruko?

Cara menghitung biaya sewa ruko adalah dengan harga per meter persegi, harga flat, atau harga per tahun.

Demikianlah cara menghitung harga sewa ruko. Semoga informasi ini bermanfaat dan bisa membantu kalian dalam berbisnis. Sampai jumpa di artikel menarik lainnya!

Cara Menghitung Harga Sewa Ruko